investeringsopportuniteit: gelijkvloerse handelsruimte van 1.726 m² met topligging langs expresweg (N45)

Type:
Handelspand
Transactie:
Te koop
Referentie:
SDG-097
Prijs:
€ 4.080.000

Bekijk alle foto's Print deze pagina

KMO Vastgoed biedt u deze ruime handelsruimte aan met een totale oppervlakte van 1.726 m². Het pand is onmiddellijk beschikbaar en geniet een uitstekende commerciële ligging langs de druk bereden expresweg N45. Dankzij de opvallende bouwhoogte en de ligging langs deze belangrijke verkeersas beschikt het pand over een uitstekende zichtbaarheid en commerciële uitstraling.

De locatie werd jarenlang succesvol uitgebaat door een handelszaak met een sterke lokale naamsbekendheid, wat de commerciële aantrekkingskracht van het pand verder onderstreept.

Naast de mogelijkheden voor eigen gebruik biedt dit pand ook een interessante investeringsopportuniteit. Het bovenliggende gedeelte is momenteel verhuurd, evenals een gedeelte van het gelijkvloers. De huidige verhuur genereert een rendement van circa 5,5%. Bij een volledige verhuur van het pand kan het rendement oplopen tot meer dan 7%, wat het dossier zowel voor een eindgebruiker als voor een investeerder bijzonder interessant maakt.

Troeven van het pand:

Ruime gelijkvloerse handelsruimte van 1.726 m² (volgens EPC)
Uitstekende zichtbaarheid vanaf de N45
14 parkeerplaatsen rondom het gebouw
2 sectionale poorten voor een vlotte toegang
Aanpalende ruimtes ter hoogte van de sectionale poorten, ideaal als opslagruimte, werkplaats of garage
Airconditioning aanwezig
Zonnepanelen aanwezig
Waterput aanwezig
Kitchenette en sanitair
Flexibele indeling die eenvoudig kan worden aangepast aan de noden van de gebruiker
Mogelijkheid tot opsplitsing in maximaal 3 afzonderlijke units, dankzij de verschillende toegangsdeuren en sectionale poorten
Reeds gedeeltelijk verhuurd met een huidig rendement van circa 5,5%
Bij volledige verhuur is een rendement van 7%+ mogelijk

EPC: X
Een veelzijdig pand met een sterke commerciële ligging, verschillende gebruiksmogelijkheden en bovendien een aantrekkelijk rendementspotentieel. Zowel voor eigen gebruik, verhuur als een combinatie van beide vormt dit een interessante opportuniteit.

Bezichtiging mogelijk op afspraak.

Voor meer informatie of een vrijblijvend plaatsbezoek, neem contact op met Simon De goque via +32 473 37 55 50 of simon.dg@kmovastgoed.be.

Totale oppervlakte:: 1.726,00 m²
EPC Label:: X
Bouwjaar:: 2008
Orientatie tuin:: Oost
Algemene staat:: Instapklaar
Bemeubeld:: Nee
Overstromingsgevoeligheid:: Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed:: Nee
Voorzieningen:: Elektriciteit, Aardgas, Telefoon, Alarm, Airco, Zonnepanelen
Omgeving:: Onderwijs - Secundair onderwijs (Denderleeuw (Iddergem) leliestraat 1 [1,08 km]), Warenhuizen - Aldi (9450 Haaltert [3,11 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market NINOVE [4,77 km]), Warenhuizen - Colruyt (HAALTERT (COLRUYT) [2,87 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Gemeentelijke Basisschool [1,07 km]), Vervoer - Treinstations (Haaltert [3,33 km]), Gezondheid - Tandarts (Catherine NOE 9450 Haaltert (Denderhoutem) Algemeen Tandarts [0,68 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Aalst [6,58 km]), Warenhuizen - Delhaize (Schoolstraat 7A 9450 Haaltert [1,05 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Denderhoutem Iddergemsesteenweg [0,21 km])
Gevalideerd as-builtattest:: Nee
Stedenbouwkundige overtreding:: Nee
Stedenbouwkundige bestemming:: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
Bouwvergunning:: Ja
Verkavelingsaanvraag:: Nee
Voorkooprecht:: Nee