Unieke eigendom met woning én polyvalent magazijn in Kalken

Type:
Bedrijfsgebouw
Transactie:
Te koop
Referentie:
PH 341C
Prijs:
€ 1.890.000

Bekijk alle foto's Print deze pagina

In de Gaverstraat, met vlotte verbinding naar Gent, Lokeren en Dendermonde, vind je deze ruime en kwalitatief afgewerkte woning met aansluitend polyvalent magazijn van maar liefst 638 m². Ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die werk en privé graag combineren op één locatie, zonder in te boeten op comfort of ruimte.
De woning zelf is instapklaar en energiezuinig (EPC label A).
Op het gelijkvloers geniet je van een open leefruimte met zicht op de zuidgerichte tuin en het terras met jacuzzi. Daarnaast is er een ruime keuken, eetplaats, zithoek, master bedroom met dressing en badkamer, en nog extra kamers die perfect dienst kunnen doen als bureau of logeerkamer.
Ook de bovenverdiepingen zijn verrassend ruim, met onder meer extra keukens, leefruimtes, slaapkamers, badkamers en zelfs een dakterras en mezzanine. Dit biedt mogelijkheden voor co-housing, kangoeroewonen of een combinatie van privé- en professionele ruimtes.
Tevens de aanwezigheid van een liftkoker en koelcel in de woning zelf wijst op slimme, functionele keuzes voor modern wooncomfort.
Het achterliggende magazijn van 638 m² is een absolute troef. Deze is geschikt als werkplaats, handelruimte, degustatieruimte en feestzaal. Momenteel is er een kapperszaak aanwezig en vroeger was er een wijnhandel aanwezig.
Of je nu zelfstandige bent in de zorg, horeca, creatief of ambachtelijk beroep – hier krijg je de ruimte om je zaak professioneel uit te bouwen, vlak naast je woning.
Tot slot beschik je over een dubbele garage, ruime bergingen en meerdere wasplaatsen. Alles werd afgewerkt met duurzame, hoogwaardige materialen.

EPC 41 kWh/(m²jaar), energielabel A
Perceeloppervlakte woning 285m²
Perceeloppervlakte werkplaats en grond 3265m²
Stedenbouwkundige inlichtingen: woongebieden met landelijk karakter, agrarische gebieden, vergunningen, verkavelingsvergunning, geen rechterlijke maatregel of. bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht.
Watertoets: geen overstromingsgevoelig gebied: P-score B, G-score A.

Zoek je een woning met ruimte, uitstraling én professioneel potentieel?
Dan is dit jouw kans, bel 0475757251 of mail philip@ocvastgoed.be voor meer info of een bezoek.

Totale oppervlakte:: 3.550,00 m²
Bruikbare oppervlakte:: 741,00 m²
EPC:: 41 kWh/m²
Bouwjaar:: 2015
Orientatie tuin:: Zuid
Algemene staat:: Instapklaar
Overstromingsgevoeligheid:: Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed:: Nee
Voorzieningen:: Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Telefoon, Alarm, Riolering, Internet, Domotica, Videofoon, Zonnepanelen, Vloerverwarming, Septische put, Warmtepomp, Jacuzzi
Omgeving:: Onderwijs - Secundair onderwijs ([9290] Nieuwstraat [Berlare] [5,48 km]), Warenhuizen - Aldi (9230 Wetteren [6,19 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market Wetteren [6,01 km]), Warenhuizen - Colruyt (LOKEREN (COLRUYT) [7,82 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool - Sint Denijs [0,82 km]), Vervoer - Treinstations (Schellebelle [4,61 km]), Gezondheid - Huisdokter (Dr. Luc Present [8,06 km]), Gezondheid - Tandarts (Veerle VAN IMSCHOOT 9270 Laarne (Kalken) Algemeen Tandarts [1,03 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Lokeren [8,03 km]), Warenhuizen - Delhaize (Dendermondsesteenweg 61 9290 Overmere [3,21 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Kalken Gaverstraatje [0,02 km])
Gevalideerd as-builtattest:: Nee
Stedenbouwkundige overtreding:: Nee
Stedenbouwkundige bestemming:: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning:: Ja
Verkavelingsaanvraag:: Ja
Voorkooprecht:: Nee